通过房产投资获得佐治亚州居留权
佐治亚房地产居留计划是欧洲最容易获得的投资居留选择之一。
通过15万美元的房产投资，申请人即可获得可续签的居留许可；而30万美元的投资则能在短短6-7周内为整个家庭提供5年期居留权，并为获得永久居留权铺平道路。
通过投资获得佐治亚州居留权的好处
通过房地产投资获得佐治亚州居留权，在生活方式、经济和家庭方面都有很大优势。
从优惠的税收制度到低廉的生活成本，再到将家庭纳入一项投资，该计划旨在为投资者提供灵活性和长期安全性。
税收效率
外国来源收入免税
负担得起的生活
经济不断发展，生活成本低
家庭融入
配偶和未满一项投资的子女
灵活的许可证
1 年可续签或 5 年长期选择
获得永久居留权的途径
投资 30 万美元用于公共关系
丰厚的回报
6-10% 的租金收益率加上资本增长
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佐治亚州投资居留要求
要获得佐治亚州房地产居住计划的资格，投资者必须满足以下条件之一。
房地产投资
申请人可通过购买符合条件的房地产获得格鲁吉亚居留权。
最低房产价值：150,000美元→ 可续签的1年期居留许可
投资额更高：300,000 美元→ 5 年居留许可与 PR 途径
包括配偶和同一投资项下的受抚养子女
符合条件的物业类型：住宅、商业或混合用途
可将多个属性组合起来以满足阈值要求
替代路线
格鲁吉亚投资者和企业家的其他资格选择
商业投资- 成立或投资格鲁吉亚公司
企业家- 格鲁吉亚认可的初创企业和创新项目
专业技术人员- 与格鲁吉亚公司签订就业合同
自由职业者- 稳定收入证明和有效许可证
- 政府债券- 投资于经批准的格鲁吉亚国家证券。
所需文件
通过投资申请佐治亚州居留权的基本文件：
有效护照（至少 6 个月以上有效期）
房产购买证明或投资合同
无犯罪记录
申请人及其家属的医疗保险
经核实的资金来源文件
经认证的财产评估报告（房地产申请必须提交）
佐治亚州投资居留申请步骤
我们的专家团队将为您提供从咨询到发卡的全程指导。
决定是通过房地产投资途径申请，还是通过其他途径（商业投资、政府债券等）申请。
150,000美元——可获得为期1年、可续签的居留许可。
30万美元--授予 5 年居住许可，5 年后有资格获得永久居住权。
对于 30 万美元级别，财产必须在整个持有期间保值。
确定佐治亚州符合条件的房地产：
符合条件的房产类型包括住宅、商业和多功能开发项目（农业用地除外）。
热门地点第比利斯、巴统、库塔伊西、古达乌里滑雪胜地和沿海开发区。
必须进行官方认证的财产估价，以确认财产符合规定的投资门槛。
准备所需文件并使其合法化：
有效护照（至少 6 个月有效期）
购房证明或经公证的购房协议
资金来源文件（银行对账单、合同等）
居住国出具的无犯罪记录证明
申请人及其家属的医疗保险
结婚证和出生证（如果包括家人）
经认证的财产评估报告（用于房地产投资）
所有外国文件都必须经过加注或公证，并正式翻译成格鲁吉亚语。
向格鲁吉亚公共服务大厅（直接或通过授权法律代表）提交完整的居住申请。
申请材料必须包括投资证明、财产评估报告和所有证明文件。
支付所需的政府申请费（视许可证类型和处理速度而定）。
司法部和相关部门将对申请进行审查。
标准审查时间：约30 个日历日
在许多情况下，可以通过当地代表进行远程提交和跟进。
一旦获得批准：
15万美元档位：颁发有效期1年、可续签的居留许可。
30 万美元级别：
居留许可证通常在批准后5-7 个工作日内签发。
15万美元级别：必须保持房产所有权方可续签许可。
30 万美元级别：在整个 5 年期间，房产价值必须保持在 30 万美元或以上。
5 年后，符合所有要求的申请人可申请永久居留权。
文件准备5-10 个工作日
政府审查：~30 个日历日
许可证签发：5-7 个工作日
总计：约 40-47 个工作日（6 -7周）
迈出获得佐治亚州居民身份的第一步
Property Opportunities for Georgia Residency by Investment
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常见问题解答 - 佐治亚州房地产居住计划
格鲁吉亚为符合条件的外国公民提供居留许可选项，前提是其在该国购置符合资格的房地产。根据投资金额及结构，申请人可获得短期居留许可或更高层级的投资居留途径。
自2026年3月1日起，短期居留许可的房产价值门槛需超过150,000美元等值的格鲁吉亚拉里，该金额依据经认证的合格评估师确定的房地产市场价值计算。
不。原先10万美元的门槛已被取代。根据现行法律框架，此途径的相关房产价值门槛现已调整为超过15万美元等值的格鲁吉亚拉里。
符合资格的投资金额需至少相当于30万美元的格鲁吉亚拉里，方可申请投资居留许可。若该许可基于持有价值超出此门槛的合格房地产，投资者在维持合格基础达到规定期限后，可后续申请无限期居留许可。
短期居留许可每次可签发一年，且在符合资格条件的前提下可予延期。若申请人仍持有符合资格的房地产，通常无需重新评估即可办理延期。
是的。法律规定，符合条件的房地产途径可延伸至申请人的配偶及子女，但须满足适用的法律和文件要求。
该法律所指的不动产所有权范围限于格鲁吉亚境内，且不包括农业用地。实践中，这通常意味着符合条件的非农业房地产，需经适当登记和评估。
居留资格取决于对合格房产的持续持有。若所有权终止，短期居留许可亦可能被撤销。对于高额投资居留途径，若在原有所有权终止前满足法律条件，可使用同等或更高价值的替代房产。
是的。该房产的市场价值必须由经格鲁吉亚认证中心认可的机构派出的注册评估师，依据法律要求进行评估确定。
申请通常需通过佐治亚州的公共服务大厅或相关州级服务平台提交，同时附上所需的房产证明、评估报告、身份证明及辅助文件。规范整理的文件对高效处理至关重要。
