Programm zur Erlangung des Wohnsitzes in Georgia durch Immobilienerwerb
Entdecken Sie strategische Lösungen für Ihren Wohnsitz, die darauf ausgelegt sind, Ihre globale Mobilität und Ihren Lebensstil zu verbessern.
Aufenthaltsrecht in Georgien durch Immobilieninvestitionen
Das Georgia-Immigrationsprogramm für Immobilieninvestoren zählt zu den in Europa am leichtesten zugänglichen Möglichkeiten, eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen zu erwerben.
Mit Immobilieninvestitionen ab 150.000 US-Dollar können Antragsteller verlängerbare Aufenthaltsgenehmigungen erhalten, während eine Investition von 300.000 US-Dollar eine fünfjährige Aufenthaltsgenehmigung und einen Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in nur 6–7 Wochen ermöglicht, der die gesamte Familie umfasst.
Vorteile des Wohnsitzes in Georgien durch Investitionen
Der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch Immobilieninvestitionen bringt erhebliche Vorteile in Bezug auf Lebensqualität, Finanzen und Familie mit sich.
Von einem vorteilhaften Steuersystem über niedrige Lebenshaltungskosten bis hin zur Einbeziehung der Familie im Rahmen einer einzigen Investition – das Programm ist darauf ausgelegt, Anlegern sowohl Flexibilität als auch langfristige Sicherheit zu bieten.
Steuerliche Effizienz
Keine Steuer auf Einkünfte aus dem Ausland
Bezahlbares Wohnen
Niedrige Lebenshaltungskosten in einer wachsenden Wirtschaft
Einbeziehung der Familie
Ehepartner und Kinder in einer einzigen Anlage
Flexible Genehmigungen
1-Jahres-Verlängerungsoption oder 5-Jahres-Langzeitoption
Der Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung
300.000 Dollar Investition für PR
Hohe Renditen
Mietrenditen von 6–10 % plus Wertsteigerung
Warum sollten Sie sich für Citiverse im Rahmen des Georgia Real Estate Residency Program entscheiden?
Experten für Aufenthaltsgenehmigungen durch Investitionen mit umfassender Betreuung
Zugang zu geprüften Immobilienangeboten in ganz Georgien
Umfassende Begleitung durch Beratung, rechtliche Prüfung und Einreichung
Schneller, transparenter Ablauf ohne versteckte Kosten
Voraussetzungen für den Wohnsitz in Georgia durch Investitionen
Um sich für das Georgia Real Estate Residency Program zu qualifizieren, müssen Investoren eine der folgenden Voraussetzungen erfüllen.
Immobilieninvestitionen
Antragsteller können durch den Erwerb einer entsprechenden Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung für Georgien erhalten.
Mindestwert der Immobilie: 150.000 US-Dollar → Aufenthaltsgenehmigung für ein Jahr, verlängerbar
Höhere Investition: 300.000 US-Dollar → Aufenthaltsgenehmigung für 5 Jahre mit der Aussicht auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung
Umfasst den Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder im Rahmen derselben Kapitalanlage
Zulässige Immobilienarten: Wohn-, Gewerbe- oder gemischt genutzte Immobilien
Es können mehrere Eigenschaften kombiniert werden, um den Schwellenwert zu erreichen
Alternative Routen
Weitere Fördermöglichkeiten für Investoren und Unternehmer in Georgien
Unternehmensinvestitionen – Gründung von oder Investitionen in georgische Unternehmen
Unternehmer – Start-ups und innovative Projekte in Georgien ausgezeichnet
Qualifizierte Fachkräfte – Arbeitsverträge mit georgischen Unternehmen
Freiberufler – Nachweis eines regelmäßigen Einkommens und gültiger Genehmigungen
- Staatsanleihen – Anlage in zugelassene georgische Staatspapiere.
Erforderliche Unterlagen
Erforderliche Unterlagen für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien im Rahmen eines Investitionsprogramms:
Gültiger Reisepass (mit einer Restlaufzeit von mindestens 6 Monaten)
Nachweis über den Kauf einer Immobilie oder einen Investitionsvertrag
Keine Vorstrafen
Krankenversicherung für den Antragsteller und seine Angehörigen
Nachweis über die Herkunft der Mittel
Beglaubigtes Immobiliengutachten (für Immobilienanträge vorgeschrieben)
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Antragsverfahren für die Aufenthaltsgenehmigung in Georgien durch Investitionen
Nutzen Sie einen reibungslosen und begleiteten Prozess von der Beratung bis zur Kartenausstellung, der von unserem Expertenteam betreut wird.
Entscheiden Sie, ob Sie den Weg über Immobilieninvestitionen oder einen alternativen Weg (Unternehmensinvestitionen, Staatsanleihen usw.) einschlagen möchten.
150.000 US-Dollar – berechtigt zum Erhalt einer einjährigen, verlängerbaren Aufenthaltserlaubnis.
300.000 US-Dollar – gewährt eine Aufenthaltsgenehmigung für fünf Jahre mit Anspruch auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung nach fünf Jahren.
Für die 300. 000-Dollar-Stufe muss die Immobilie während der gesamten Haltedauer ihren Wert behalten.
Identifizieren Sie geeignete Immobilien in Georgien:
Zu den förderfähigen Immobilienarten zählen Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Bauvorhaben (landwirtschaftliche Flächen sind ausgeschlossen).
Beliebte Reiseziele: Tiflis, Batumi, Kutaissi, die Skigebiete von Gudauri sowie die Küstenentwicklungsgebiete.
Eine amtlich beglaubigte Immobilienbewertung ist zwingend erforderlich, um zu bestätigen, dass die Immobilie die erforderliche Investitionsschwelle erfüllt.
Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor und lassen Sie sie beglaubigen:
Gültiger Reisepass (mindestens 6 Monate gültig)
Nachweis des Immobilienkaufs oder notariell beglaubigter Kaufvertrag
Nachweise zur Herkunft der Mittel (Kontoauszüge, Verträge usw.)
Führungszeugnis aus dem Wohnsitzland
Krankenversicherung für den Antragsteller und seine Angehörigen
Heirats- und Geburtsurkunden (falls die Familie mit einbezogen wird)
Zertifiziertes Immobiliengutachten (für Immobilieninvestitionen)
Alle ausländischen Dokumente müssen mit einer Apostille versehen oder beglaubigt und offiziell ins Georgische übersetzt werden.
Reichen Sie den vollständigen Antrag auf Wohnsitzanmeldung bei der Behörde für den öffentlichen Dienst von Georgien ein (entweder direkt oder über einen bevollmächtigten Rechtsvertreter).
Dem Antrag müssen ein Investitionsnachweis, ein Immobilienbewertungsgutachten sowie alle erforderlichen Unterlagen beigefügt werden.
Entrichten Sie die erforderliche behördliche Antragsgebühr (die Höhe hängt von der Art der Genehmigung und der Bearbeitungsdauer ab).
Das Justizministerium und die zuständigen Behörden werden den Antrag prüfen.
Übliche Bearbeitungszeit: ca. 30 Kalendertage
Bei der Immobilienbewertung und der Herkunft der Finanzmittel können zusätzliche Sorgfaltspflichten gelten.
In vielen Fällen ist eine Einreichung aus der Ferne und die weitere Abwicklung durch einen lokalen Vertreter möglich.
Nach der Genehmigung:
150.000-Dollar-Stufe: Es wird eine auf ein Jahr befristete, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis ausgestellt.
300.000-Dollar-Stufe: Es wird eine Aufenthaltsgenehmigung für fünf Jahre erteilt, mit der nach Ablauf der Haltefrist ein Anspruch auf eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung besteht.
Aufenthaltsgenehmigungen werden in der Regel innerhalb von 5–7 Werktagen nach der Genehmigung ausgestellt.
Stufe 150.000 $: Für die Verlängerung der Genehmigung muss das Eigentum an der Immobilie aufrechterhalten werden.
300.000-Dollar-Stufe: Der Wert der Immobilie muss während des gesamten Fünfjahreszeitraums bei mindestens 300.000 Dollar liegen.
Ein Verkauf oder eine Wertminderung unter den Schwellenwert kann zur Aufhebung der Aufenthaltsgenehmigung führen.
Nach fünf Jahren können Antragsteller, die alle Voraussetzungen erfüllen, eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung beantragen.
Vorbereitung der Unterlagen: 5–10 Werktage
Behördliche Prüfung: ca . 30 Kalendertage
Erteilung der Genehmigung: 5–7 Werktage
Insgesamt: ca. 40–47 Werktage (6–7 Wochen)
Machen Sie den ersten Schritt auf dem Weg zum Wohnsitz in Georgia
Sprechen Sie mit unseren Experten, um mehr über die Investitionsvoraussetzungen, die verfügbaren Wege,
und die nächsten Schritte zum Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung in Georgien zu erfahren.
Immobilienmöglichkeiten für einen Wohnsitz in Georgien durch Investitionen
Entdecken Sie ausgewählte Immobilienangebote, die auf die Investitionsmigrationsprogramme in diesem Land abgestimmt sind.
Diese Immobilien eignen sich für Käufer, die nach einem Sachwert, langfristiger Flexibilität und einem strukturierten Weg zum qualifizierenden Immobilienbesitz suchen.
FAQ – Programm zur Erlangung des Wohnsitzes in Georgia durch Immobilienerwerb
Georgien bietet Aufenthaltsgenehmigungen für berechtigte ausländische Staatsangehörige an, die im Land eine den Anforderungen entsprechende Immobilie erwerben. Je nach Wert und Art der Investition können Antragsteller entweder eine befristete Aufenthaltsgenehmigung oder eine Aufenthaltsgenehmigung der höheren Stufe im Rahmen des Investitionsprogramms erhalten.
Ab dem 1. März 2026 liegt die Schwelle für den Immobilienwert zur Erteilung einer befristeten Aufenthaltserlaubnis bei umgerechnet mehr als 150.000 US-Dollar in GEL, basierend auf dem Marktwert der Immobilie, der von einem zertifizierten und akkreditierten Gutachter ermittelt wurde.
Nein. Der bisherige Schwellenwert von 100.000 US-Dollar wurde ersetzt. Nach den geltenden rechtlichen Bestimmungen liegt der relevante Schwellenwert für den Immobilienwert bei diesem Verfahren nun bei mehr als 150.000 US-Dollar, umgerechnet in GEL.
Eine qualifizierte Investition in Höhe von mindestens 300.000 US-Dollar (umgerechnet in GEL ) kann zur Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung für Investoren führen. Beruht die Genehmigung auf dem Besitz einer qualifizierten Immobilie, deren Wert diesen Schwellenwert übersteigt, kann der Investor später eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung beantragen, sofern er die Voraussetzungen für den erforderlichen Zeitraum erfüllt hat.
Eine befristete Aufenthaltserlaubnis kann jeweils für ein Jahr erteilt und verlängert werden, sofern die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind. Behält der Antragsteller das Eigentum an der betreffenden Immobilie, ist für die Verlängerung in der Regel keine neue Wertermittlung erforderlich.
Ja. Das Gesetz sieht vor, dass der Weg über eine berechtigende Immobilie unter Einhaltung der geltenden rechtlichen und dokumentarischen Anforderungen auch auf den Ehepartner und das Kind bzw. die Kinder des Antragstellers ausgedehnt werden kann.
Das Gesetz bezieht sich auf das Eigentum an einer unbeweglichen Sache innerhalb des Hoheitsgebiets Georgiens, wobei landwirtschaftliche Flächen ausgeschlossen sind. In der Praxis bedeutet dies im Allgemeinen, dass es sich um nichtlandwirtschaftliche Immobilien handelt, die den entsprechenden Voraussetzungen genügen und ordnungsgemäß registriert und bewertet wurden.
Die Aufenthaltsgrundlage hängt vom fortbestehenden Eigentum an der berechtigten Immobilie ab. Wird das Eigentum beendet, kann auch die befristete Aufenthaltserlaubnis erlöschen. Im Rahmen des Aufenthaltswegs über eine höhere Investition kann eine Ersatzimmobilie von gleichem oder höherem Wert herangezogen werden, sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, bevor das ursprüngliche Eigentumsverhältnis endet.
Ja. Der Marktwert der Immobilie muss von einem zertifizierten Gutachter einer vom Georgischen Akkreditierungszentrum akkreditierten Stelle gemäß den gesetzlichen Anforderungen ermittelt werden.
Anträge werden in der Regel über die Behörde für den öffentlichen Dienst oder das zuständige staatliche Dienstleistungsportal in Georgien eingereicht, zusammen mit den erforderlichen Unterlagen zu der Immobilie, der Wertermittlung, der Identität sowie den Belegen. Eine ordnungsgemäß zusammengestellte Akte ist für eine effiziente Bearbeitung wichtig.
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