Aufenthaltsgenehmigung in den Vereinigten Arabischen Emiraten durch Investitionen
Erfahren Sie mehr über die Möglichkeit einer langfristigen Aufenthaltsgenehmigung in den Vereinigten Arabischen Emiraten durch Investitionen in qualifizierte Immobilienprojekte –
– einschließlich der Einbeziehung Ihrer Familie und umfassender Unterstützung von der Immobilienauswahl bis zum Antrag auf das „Golden Visa“.
Aufenthaltsgenehmigung „Golden Visa“ in den Vereinigten Arabischen Emiraten durch Investition
Mit dem „Golden Visa“ der Vereinigten Arabischen Emirate können berechtigte Immobilieninvestoren eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung erhalten, ohne dass ein Arbeitgeber oder ein lokaler Bürge erforderlich ist.
Immobilieninvestoren, die eine oder mehrere förderfähige Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED besitzen, können ein auf 10 Jahre befristetes, verlängerbares „Golden Visa“ beantragen, vorbehaltlich der geltenden behördlichen Anforderungen und der Genehmigung.
Der Aufenthaltsstatus kann berechtigten Antragstellern zudem ermöglichen, ihren Ehepartner, ihre Kinder und ihre Eltern mitzubringen. Citiverse unterstützt Kunden dabei, den geeigneten Weg zu finden, die Voraussetzungen und die erforderlichen Unterlagen zu verstehen, das Antragsverfahren zu koordinieren und die praktischen Schritte im Zusammenhang mit dem Aufenthalt in den VAE, der Familienzusammenführung, dem Umzug sowie steuerrechtlichen Aspekten zu planen.
Sichern Sie sich eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung in den Vereinigten Arabischen Emiraten durch eines der renommiertesten Investitionsprogramme der Region. Das „Golden Visa“ der Vereinigten Arabischen Emirate bietet unvergleichliche Vorteile in Bezug auf Lebensqualität, steuerliche Vorteile und weltweite Mobilität – und das alles ohne die Notwendigkeit einer Bürgschaft oder eines Umzugs.
Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Investitionen – Vorteile für Investoren
Das „Golden Visa“ der Vereinigten Arabischen Emirate bietet qualifizierten Immobilieninvestoren eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung, die Möglichkeit zur Familienzusammenführung sowie praktische Vorteile in Bezug auf Lebensqualität und Investitionen.
Steuerfreies Leben
Profitieren Sie von null Einkommens-, Vermögens- und Dividendensteuern. Profitieren Sie von günstigen persönlichen Steuerbedingungen.
Langzeitaufenthalt
Berechtigte Immobilieninvestoren können ein „
“ – ein auf 10 Jahre befristetes, verlängerbares Goldenes Visum für die VAE – erhalten.
Familienzusammenführung
Berechtigte Antragsteller können ihren Ehepartner, ihre Kinder und in bestimmten Fällen auch ihre Eltern nach den geltenden Einwanderungsbestimmungen nachholen.
Globale Vernetzung
Ein Wohnsitz in den VAE erleichtert internationale Reisen. Leben Sie in einem bedeutenden internationalen Drehkreuz für Luftfahrt, Wirtschaft und Investitionen mit umfangreichen globalen Verbindungen.
Blühende Wirtschaft & Lebensstil
Profitieren Sie von internationalen Geschäftszentren, einer erstklassigen Gesundheitsversorgung sowie privaten Gesundheitsangeboten, weltweiten Bildungsmöglichkeiten und einem Leben mit hervorragender Anbindung.
Anlagemöglichkeiten
Entdecken Sie geeignete Immobilien-, Geschäfts- und Investitionsmöglichkeiten, die den entsprechenden Kategorien des Golden Visa der VAE entsprechen. Profitieren Sie vom starken Immobilienmarkt und der stabilen Wirtschaft.
Steuervorteile in den Vereinigten Arabischen Emiraten und Planung des Wohnsitzes
Die Vereinigten Arabischen Emirate bieten international mobilen Investoren und Familien attraktive steuerliche Rahmenbedingungen. Der Erhalt eines „Golden Visa“ der Vereinigten Arabischen Emirate führt jedoch nicht automatisch dazu, dass eine Person in den Vereinigten Arabischen Emiraten steuerlich ansässig ist.
Aufenthaltsstatus, Steuerwohnsitz und die Berechtigung zum Erhalt einer Steuerwohnsitzbescheinigung der VAE sind voneinander getrennte Angelegenheiten. Sie sollten auf der Grundlage der tatsächlichen Anwesenheit, der persönlichen Umstände, der geschäftlichen Tätigkeit und der finanziellen Verbindungen zu den VAE beurteilt werden.
Keine Einkommensteuer auf Bundesebene
In den Vereinigten Arabischen Emiraten wird derzeit keine bundesweite Einkommensteuer auf Gehälter oder die meisten privaten Kapitalerträge von Privatpersonen erhoben.
Steuerlicher Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Eine natürliche Person kann als in den VAE steuerlich ansässig gelten, wenn sie die geltenden Kriterien hinsichtlich physischer Anwesenheit oder Wohnsitz sowie wirtschaftlicher Verbindungen erfüllt.
Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz
Berechtigte Steueransässige der VAE können unter Einhaltung der entsprechenden Voraussetzungen und bei Vorlage der erforderlichen Nachweise eine Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz für inländische Zwecke oder im Rahmen von Steuerabkommen beantragen.
Planung im Rahmen von Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerlich in den VAE ansässige Personen können unter Umständen Anspruch auf Vergünstigungen im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens-Netzwerks der VAE haben, abhängig vom jeweiligen Abkommen und ihren persönlichen Umständen.
Keine allgemeine Bundesvermögens- oder Erbschaftssteuer
Die Vereinigten Arabischen Emirate erheben keine allgemeine föderale Nettovermögenssteuer oder Erbschaftssteuer für Privatpersonen. Ausländische Nachlass-, Erb- und steuerrechtliche Auswirkungen sollten dennoch gesondert berücksichtigt werden.
Steuerliche Aspekte für Unternehmen und Konzerne
Personen, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten ein Unternehmen betreiben oder einer gewerblichen Tätigkeit nachgehen, können unter die Körperschaftsteuer fallen, sofern die entsprechenden Voraussetzungen und Umsatzschwellen erfüllt sind.
Ein „Golden Visa“ der Vereinigten Arabischen Emirate beendet nicht automatisch die steuerliche Ansässigkeit in einem anderen Land. Vor einem Umzug oder einer Umstrukturierung sollte eine individuelle steuerliche Beratung eingeholt werden.
Warum sollten Sie sich bei der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Investitionen für Citiverse entscheiden?
Strukturierte Unterstützung bei der Investition in qualifizierte Immobilien, der Vorbereitung auf das „Golden Visa“, Familienanträgen und der Planung nach der Genehmigung.
Kompetente Beratung zu Immobilieninvestitionen im Rahmen des „Golden Visa“-Programms der VAE.
Umfassende Betreuung bei der Beratung, der rechtlichen Prüfung und der Einreichung des Visumantrags.
Zugang zu einem sorgfältig geprüften Portfolio an Immobilienangeboten in Dubai.
Beschleunigtes Verfahren, um sich schnell eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung für die VAE zu sichern.
Ein transparenter Prozess mit klarer Preisgestaltung und ohne versteckte Kosten.
Anlagevoraussetzungen für das „Golden Visa“ der Vereinigten Arabischen Emirate
Der Weg über eine Investition in Immobilien setzt den Erwerb von qualifizierten Immobilien in den VAE mit einem Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED voraus. Für andere Kategorien des Golden Visa gelten weiterhin gesonderte Zulassungsvoraussetzungen.
Immobilieninvestitionen
Antragsteller können durch eine qualifizierte Immobilieninvestition in den Vereinigten Arabischen Emiraten Anspruch auf ein 10-jähriges, verlängerbares „Golden Visa“ erwerben.
- Mindestwert der Immobilie: 2 Millionen AED (≈ 545.000 USD)
- Es können eine oder mehrere Eigenschaften herangezogen werden, um den Schwellenwert zu erreichen
- Gemeinsames Eigentum mit dem Ehepartner ist zulässig, sofern der Gesamtwert 2 Mio. AED erreicht
- Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie kann unter Vorbehalt der Bestätigung durch die Bank und der Einhaltung der Genehmigungsvoraussetzungen in Frage kommen.
- Die endgültige Berechtigung hängt von den Grundbuchunterlagen und der Prüfung durch die zuständige Behörde ab.
- Die Immobilie muss offiziell registriert sein
Alternative Routen
Für qualifizierte Investoren, Unternehmer und Fachkräfte stehen möglicherweise weitere Kategorien des „Golden Visa“ der VAE zur Verfügung, für die gesonderte Zulassungskriterien gelten.
Unternehmensinvestition – qualifizierte Investition oder Beteiligung an einem Unternehmen in den Vereinigten Arabischen Emiraten
Unternehmer – genehmigte innovative oder unternehmerische Projekte
Führungskräfte und Fachkräfte – Anforderungen hinsichtlich Berufserfahrung, Ausbildung und beruflicher Qualifikation
Außergewöhnliche Talente – anerkannte Leistungen in ausgewählten Fachgebieten
Weitere berechtigte Kategorien – vorbehaltlich der geltenden Bestimmungen für das „Golden Visa“ der VAE
Erforderliche Unterlagen
Erforderliche Unterlagen für die Beantragung des Golden Visa der VAE.
- Der Reisepass muss noch mindestens6 Monate gültig sein.
Nachweis über den Kauf oder die Investition in eine Immobilie
- Emirates-Ausweis oder gültiges Visum für die VAE, sofern erforderlich
- Immobilienbewertung oder Bankbestätigung, sofern erforderlich
Keine Vorstrafen
Krankenversicherung für den Antragsteller und seine Angehörigen
Beglaubigte Unterlagen zum Herkunftsnachweis der Mittel
Einschlägige Bildungs- und Berufsabschlüsse (falls zutreffend)
Wichtige Überlegungen vor der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Investitionen
- Die Schwelle von 2 Millionen AED gilt für den auf dieser Seite beschriebenen Weg für Immobilieninvestoren, die eine Hauptimmobilie erwerben.
- Es können eine oder mehrere Immobilien genutzt werden, vorbehaltlich der Registrierungs- und Eigentumsbedingungen
- Für mit einer Hypothek belastete Immobilien sind entsprechende Bankunterlagen erforderlich
- Für die medizinische Eignungsprüfung, die biometrische Erfassung und die Verfahren zur Beantragung der Emirates-ID ist unter Umständen die Anwesenheit in den VAE erforderlich.
- Eine Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen des „Golden Visa“-Programms begründet nicht automatisch eine steuerliche Ansässigkeit in den Vereinigten Arabischen Emiraten.
- Es können Gebühren für die Eintragung von Immobilien, Dienstleistungsgebühren, Finanzierungskosten sowie laufende Kosten für den Immobilienbesitz anfallen.
- Für Familienangehörige sind separate Nachweise zum Personenstand, zur Versicherung sowie weitere Belege erforderlich.
- Das Golden Visa ist verlängerbar, sofern die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind und die geltenden Vorschriften der VAE eingehalten werden.
- Das Programm bietet keinen automatischen Weg zur Staatsbürgerschaft der Vereinigten Arabischen Emirate.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Antragsverfahren für das „Golden Visa“ der VAE
Nutzen Sie einen reibungslosen und begleiteten Prozess von der Beratung bis zur Kartenausstellung, der von unserem Expertenteam betreut wird.
Wir beginnen mit einer individuellen Beratung, um Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Teilnahmebedingungen zu ermitteln.
Unsere Experten stellen ein maßgeschneidertes Immobilienportfolio zusammen und organisieren Besichtigungen in Dubai oder aus der Ferne, damit Sie die richtige Investitionsmöglichkeit finden.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, unterstützt Sie unser Rechtsteam beim Kaufprozess, einschließlich der Ausarbeitung von Verträgen, der Überprüfung der Rechtskonformität der Immobilie und der sicheren Übertragung des Eigentums.
Unser Team bietet Ihnen umfassende Unterstützung bei der Beschaffung und Aufbereitung aller erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Investitionsnachweises, des Nachweises über die Herkunft der Mittel und der Antragsformulare für die Aufenthaltsgenehmigung.
Antragsteller müssen sich einer obligatorischen medizinischen Untersuchung in einer von den VAE zugelassenen Klinik unterziehen, die eine Röntgenaufnahme des Brustkorbs und Blutuntersuchungen umfasst.
Dies ist erforderlich, um ein gültiges Gesundheitszeugnis zu erhalten.
Nach Abschluss der medizinischen Untersuchung reichen die Antragsteller ihre biometrischen Daten (Fingerabdrücke, Fotos) sowie ihre Visumanträge bei einem Behördenzentrum ein.
Unser Team sorgt dafür, dass alle Formulare korrekt eingereicht werden, um Verzögerungen zu vermeiden.
Die Behörden führen Hintergrundüberprüfungen durch und überprüfen dabei Vorstrafen, Sanktionen sowie die Herkunft der Investitionsmittel.
In den meisten Fällen ist die Due-Diligence-Prüfung innerhalb einer Woche abgeschlossen, kann sich jedoch auf bis zu 30 Tage erstrecken, falls weitere Überprüfungen erforderlich sind.
Nach der Genehmigung erhält der Antragsteller eine Emirates-ID, und in den Reisepass werden Aufenthaltsstempel eingetragen.
Die Karte wird in der Regel innerhalb weniger Werktage ausgestellt.
Die Gesamtdauer hängt von der Art der Investition und davon ab, inwieweit der Antragsteller die erforderlichen Unterlagen bereits bereitgestellt hat.
Für Immobilieninvestoren, die alle Unterlagen bereits bereitgestellt haben, kann der Vorgang bereits in 2–3 Wochen abgeschlossen sein.
In den meisten Fällen erhalten Antragsteller ihr Golden Visa innerhalb von 2 bis 6 Wochen.
Sind Sie bereit, Ihren Weg zum „Golden Visa“ der VAE über den Immobilienweg zu prüfen?
Wenden Sie sich an Citiverse, um Ihre Teilnahmeberechtigung, geeignete Immobilienoptionen, familiäre Voraussetzungen
sowie steuerliche und antragsbezogene Aspekte zu klären, bevor Sie fortfahren.
FAQ – Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Investitionen
Der Begriff „Aufenthaltsgenehmigung in den VAE durch Investitionen“ bezieht sich auf Aufenthaltsmöglichkeiten, die berechtigten Investoren im Rahmen der Einwanderungsbestimmungen der VAE offenstehen. Einer der etabliertesten Wege ist das „Golden Visa“, das qualifizierten Investoren und anderen berechtigten Personengruppen eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung bietet.
Das „Dubai Golden Visa“ für Immobilieninvestoren ist eine auf 10 Jahre befristete, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung, die berechtigten Immobilieninvestoren gewährt wird, die die geltenden Investitionskriterien und Nachweisanforderungen erfüllen.
Für den Immobilienweg für Investoren liegt der erforderliche Immobilienwert in der Regel bei mindestens 2 Millionen AED. Laut den offiziellen Leitlinien des Dubai Land Department gilt dieser Schwellenwert für den Kaufwert zum Zeitpunkt des Erwerbs; in bestimmten Fällen, in denen eine Hypothek vorliegt, können zudem entsprechende Bankunterlagen erforderlich sein.
Ja. Den offiziellen Leitlinien zufolge können mehrere Immobilien berücksichtigt werden, sofern die geltenden Wertgrenzen und Eigentumsbedingungen erfüllt sind.
Für berechtigte Immobilieninvestoren wird das „Golden Visa“ in der Regel als auf 10 Jahre befristete, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung ausgestellt.
Ja. Offizielle Leitlinien bestätigen, dass Ehepartner, Kinder und Eltern im Rahmen des „Golden Visa“-Programms für Investoren mitgeführt werden können, sofern die geltenden Bedingungen erfüllt sind und die erforderlichen Unterlagen vorgelegt werden.
Offiziellen Quellen aus den Vereinigten Arabischen Emiraten und Dubai zufolge ist für den Immobilienweg der Nachweis des erforderlichen Wertes erforderlich; bei Hypothekenkrediten können Belege der Bank akzeptiert werden, sofern die entsprechende Anforderung hinsichtlich des eingezahlten Betrags erfüllt ist. Die genaue Zusammensetzung der Unterlagen sollte vor der Einreichung bestätigt werden.
Die offiziellen ICP-Richtlinien für die „Golden Residency“ sehen einen Nachweis des Wohnsitzes in den VAE vor, der je nach Fall durch einen Immobilienbesitz oder einen Mietvertrag belegt werden kann.
Ein Standardantrag umfasst in der Regel Kopien des Reisepasses, Fotos, einen Nachweis über den Eigentumsbesitz oder die Wertermittlung sowie Unterlagen zum Wohnsitz. Je nach Fall können von der zuständigen Behörde weitere Unterlagen verlangt werden.
Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie kann in Frage kommen, sofern die geltenden Anforderungen hinsichtlich des Immobilienwerts und der Zahlungsbedingungen erfüllt sind. Der Antragsteller muss unter Umständen ein Schreiben der Bank vorlegen, in dem der bereits gezahlte Betrag, der ausstehende Restbetrag und die Haltung der Bank zum Antrag auf Wohnraumbewilligung bestätigt werden.
Nein. Die Aufenthaltsgenehmigung in den VAE und der steuerliche Wohnsitz in den VAE sind zwei getrennte Angelegenheiten. Der steuerliche Wohnsitz hängt von der tatsächlichen Anwesenheit, persönlichen und finanziellen Bindungen, einer Beschäftigung, geschäftlichen Aktivitäten und anderen maßgeblichen Kriterien ab. Vor der Beantragung einer Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz in den VAE ist eine gesonderte Prüfung erforderlich.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten wird derzeit keine bundesweite Einkommensteuer auf Gehälter oder die meisten Erträge aus privaten Kapitalanlagen erhoben. Allerdings können dennoch geschäftliche Aktivitäten, immobilienbezogene Abgaben und Steuerpflichten in anderen Ländern zum Tragen kommen.
Inhaber eines „Golden Visa“ dürfen in den Vereinigten Arabischen Emiraten leben, arbeiten, studieren und investieren, ohne dass ein Arbeitgeber ihre Aufenthaltsgenehmigung sponsern muss. Gewerbescheine, berufliche Zulassungen und Körperschaftsteuerpflichten müssen jedoch weiterhin separat berücksichtigt werden.
Nein. Das „Golden Visa“ der VAE ist eine langfristige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung. Es bietet keinen automatischen Weg zur Staatsbürgerschaft der VAE.
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